昆二手房价下降一向坚挺的房价已松动

　　调控不松口，开发商的资金压力日益凸显，市场的观望情绪仍未散去，多重博弈下的高房价，如今，已呈现明显的回调之势1月份，全国70个大中城市新建商品住宅环比房价无一上涨，同比价格下降的城市也增加到15个。昆明与大理新建商品住宅价格及二手住宅价格环比也为持平或下降，该举措将得出更合理的房地产数据，便于决策机构参考，得出及时有效的决策，最终有利于推动房地产市场的健康发展。不过也有人分析，实现数据联网并非一朝一夕，落实到对房地产科学决策的推动，可能还要一段时间。

　　昆明房价局部松动

　　相比新房的平稳表现，二手房的价格变化更为明显。昆明1月二手房价环比下降0.2%，同比涨幅为0.3%。“这说明昆明房价已有局部松动。”云南市场协会副会长、昆明风之铃市场调查与研究有限公司董事长宋火根表示，由于同比涨幅还在，房价全面回调格局的形成还有一段时间。

　　“我们应在运动中取暖，不能因市场不好就不作为，市场的刚需仍存在。”一房地产开发商表示。市场上，昆明楼市的竞争格局越来越明显。除买房送车、买一套送一套的大手笔营销，有楼盘还抛出了均价7600元/平方米的销售策略。价格战的同时，不少开发商也将关注点转向了打造品牌、打造核心竞争力等方面，更多地思考在房地产产品与服务等方面的提升。业内人士表示，为了走量带来现金流，价格是一方面，开发商应从专业化的角度采取更多的应对之策，这样才能走得更长更远。

　　一向坚挺的昆明房价慢慢开始松动了。去年12月，昆明新建商品住宅环比价格持平，1月仍持平，同比涨幅则从去年12月的2.7%调整至1月1.5%。

　　未来房价波动不会太大?

　　“目前房价回调的波动幅度总体不会太大。”业内人士进一步分析，房地产行业涉及面广，房价如波幅太大，可能引发经济下行的风险，而这与中央所要求的“稳中求进”的基调是不一致的。

　　昆明中原事业部总经理姜光也表示赞同。他分析称，“毋庸置疑，现在是楼市的冰封期，2013年的春天可能才会是楼市的春天。但尽管到时可能市场会好转，但肯定也不会是大起大落的好转，会是比较平稳的波动。”

　　各种楼市数据下滑，也促使市场对房价进一步下跌的预期逐渐增加。对此，不少业内人士表示，房价波动与调控政策及收入等都有关联，房价跟随着市场的变化有一个合理的波动，这种波动是在经济可承受的范围，不会毫无节制地向上或向下波动。

　　对于楼市未来的走向，郭树华表示，调控至今，房地产市场未来结构性调整的走向已经很明确，投资、投机型购房需求遭到打击，经适房会进入市场，房价也由此走向理性，市场会更加平稳。